第一章 申報單位及項目概況

1.1項目申報單位概況

21. 單位名稱：浙江杭州萬皇鞋業有限公司

法定代表人:

21. 注冊資金：1300萬元人民幣
21. 公司類型：有限公司（自然人控股）
21. 經營范圍：許可經營項目：房地產開發、銷售

              一般經營項目：園林綠化工程施工；
物業管理

21. 成立日期：
21. 營業期限：

浙江杭州萬皇鞋業有限公司創立于1995年，注冊資本1300萬元。年產值近5億元�？偛课挥谡憬�杭州，建筑面積35000 1112。擁有自營進出口權，主要生產各類中高檔男、女皮鞋。其中“精爾特’’“SCUTUM”商標已在十幾個國家和地區注冊，系列產品以其設計新穎、做工精細、質量上乘暢銷全國各地，并遠銷歐洲、東南亞、中東等國家和地區�？毓晒�司有杭州榮威鞋業有限公司，杭州曙東鞋業有限公司，杭州皇家1號娛樂有限公司，匈牙利曙東貿易有限公司，德國1+1連鎖公司，并在智利、波蘭、俄羅斯等國設有直銷網點。
公司現有員工3150余人，專業技術人員500余人，最新生產流水線12條（套），年生產能力700萬雙。公司一貫堅持“以質量求生存，以管理出效益”，的方針，大力推行現代企業管理制度，規范企業質量管理，2001年已通過IS09001(2000)國際質量體系認證。
近年來公司規模不斷發展壯大，業務量持續增長。為了更好的滿足客戶需求，公司先后從國內外聘請了產品研發專家，為公司收集制鞋信息和提供技術咨詢，因此產品更新快、周期短。產品曾榮獲首屆國際制鞋技術展覽會優秀設計金獎。
2002年至2007年被甌海區委區人民政府評為明星企業，2000年至201 1年先后被甌海經濟開發區評為重點企業，出口創匯重點企業．重點骨干企業等，2003-2010年被中國工商銀行杭州市分行授予AAA信用企業。

1.2項目概況

1.2.1項目概述

21. 項目名稱：杭州萬皇名城建設項目
21. 建設規模：項目占地面積120畝，總建筑面積

約30萬平方米

21. 建設內容：共10幢建筑28F，其中1-3F作市

場攤位用，4-28F樓辦公、寫字樓、
四星級酒店，內有商業區、商務
區、配套住宅區三大區域構成

21. 建設地點：
21. 總 投 資：8億元
21. 建設工期：3年
21. 建設單位：浙江杭州萬皇鞋業有限公司
21. 法人代表：
21. 聯 系 人：
21. 聯系電話：

1.2.2項目建設背景

紡織工業是我國傳統支柱產業和重要的民生產業，是國際競爭優勢明顯的產業，也是安慶市經濟發展的主要支柱產業之一，在繁榮市場、擴大出口、吸納就業、增加農民收入等方面發揮著重要作用。
為應對國際金融危機的影響，貫徹黨中央、國務院保增長、擴內需、調結構的方針政策，落實國務院《紡織工業調整和振興規劃》和安徽省政府《安徽省紡織工業調整和振興規劃》的總體部署，推進安慶市紡織工業結構調整、產業升級和持續、穩定發展，特制定本規劃，規劃期為2009-2011年。
1、岳西縣的發展優勢
岳西縣位于皖西南邊陲，地跨長江、淮河兩大流域，與湖北省英山縣接壤�？側丝�40萬人，總面積2398平方公里。是全國生態示范縣、革命老區縣、扶貧開發重點縣。岳西手工家紡產品，包括絎縫工藝被、養生布鞋、絲綢和服裝等，富有手工藝特色，以全棉布、棉麻布或絲綢為主要原料，采用裁、拼、縫、帖、繡花、盤花等各種工藝手法精制而成。2007年底，岳西縣共有手工藝家紡企業32家，其中：中美合資企業兩家。
主導產品分為四大類：①工藝絎縫被，年生產2570個品種876萬套；
②絲綢制品，年產白廠絲150噸，坯綢100萬米；
③服裝及鞋類，年產中低檔服裝175萬套，手工布鞋8萬雙；
④坯布，年產200萬米。實現工業總產值24億元，利稅3.36億元，全縣從事手工家紡人口達10萬余人，職工年均收入11520元，人均年增收3000多元。其中，直接從業人員5.8萬人。“天鵝”、“天馨”、“宇鴻”三家生產企業擁有自營出口權，其產品主要出口歐美，2007年出口交貨值18.4億元。
岳西的手工藝家紡企業均采取“公司+基地+農戶”模式扶持農戶，每家分公司又覆蓋農戶200多家，直接帶動農戶30000多戶，10余萬人口，人均年增收入3000多元，使當地一大批農民擺脫了貧困，逐步走上了富裕的道路。
2、發展現狀
安慶市紡織工業具有悠久的歷史，隨著改革開放和市場經濟的發展，紡織工業經過調整、改造、重組和升級，逐步形成了以棉紡織為主體、服裝、家用紡織品為輔的新型工業體系。行業整體素質不斷提高，已發展成為皖顎贛三省交匯區域重要的紡織工業生產基地。全行業共有工業企業達160 余家�，F擁有棉紡錠80萬錠，氣流紡7000余頭，各類織機2000余臺，其中無梭織機1000余臺�？赡戤a棉紗15.5萬噸，棉布1.5億米，服裝2800萬件，羽絨制品400萬件，工藝被1000萬床，毛巾6600萬條。2008年全行業實現工業總產值96.4億元，銷售收入100億元，出口交貨值16.6億元。其中10億元以上產值企業3家，1～5億元產值企業10家。其中安徽華茂集團、桐城鴻潤集團、霞珍集團、、岳西天馨工藝制品集團、天鵝集團、望江望宇紡織股份公司、樅陽藍蘭巾被有限公司等一批發展勢頭強勁的骨干企業，其生產規模、技術裝備水平和產品質量在安徽省紡織行業中都處較前的位次，其主要經濟指標，均位居安徽省紡織工業前列。紡織工業是安慶市工業支柱產業之一。
3、面臨的問題
當前影響安慶市紡織工業發展主要問題是：一是金融危機影響仍在蔓延，國際市場需求疲軟，對紡織行業的沖擊尤為明顯，訂單大幅減少，紡織品出口嚴重下滑，企業出口困難重重，紡織工業企業陷入多年未見的困境；二是紡織產業結構性矛盾日益突出：產能過大，導致原料市場波動較大，尤其是棉花供應的嚴重失衡，使得棉紡企業用棉成本上升，加劇了市場惡性競爭；從棉花種植加工、紡紗織布到印染、服裝成衣，產業鏈規模配套的能力不足，成為安慶市企業利潤增長的障礙；三是優勢規模企業少，牽動性不強；大多企業的自主創新能力較弱，產品的技術含量低，知名品牌少；四是技改投入不足，行業整體技術裝備水平較低。但應該看到,安慶市紡織工業擁有一定的資源、區位、勞動力成本等比較優勢，具備較強的市場適應能力，擁有華茂等優勢企業，產品在國內外市場上具有一定影響。隨著國家和省產業調整和振興規劃實施，緊抓我國紡織業從沿海和發達地區向中西部及原料優勢地轉移的有利時機，用高新技術改造和提升傳統產業，堅定不移地推進結構調整和產業升級，促進安慶市紡織工業持續健康發展。
岳西縣杭州萬皇名城項目的建設，能夠很好的促進安慶市、岳西縣的發展，把“名城”建設成為真正的名城。
1.2.3編制依據及研究范圍
1.編制依據
（1）國家計委、建設部頒布的《建設工程項目經濟評價方法與參數》（第三版）；
（2）《項目申請報告通用文本》；
（3）《安慶市城市總體規劃綱要》（2009-2030）
（4）本項目的國有建設用地使用權出讓合同；
（5）岳西縣規劃局建設用地規劃設計要點；
（6）與項目有關的工程技術方面的標準、規范、指標等。
（7）業主提供的相關資料；
（8）有關專業提供的數據及資料。
2.研究范圍
（1）項目提出的背景及必要性；
（2）建設條件；
（3）建設規模及建設內容；
（4）項目建設方案；
（5）環境保護與安全衛生；
（6）項目節能分析；
（7）環境影響分析；
（8）項目投資方案。
 

1.3工程技術方案

1.3.1規劃設計
1、規劃設計原則
（1）貫徹國家、安徽省及安慶市的有關政策、法令、規范和規定。滿足國家、省市規劃局的規劃設計條件。
（2）體現以人為本的設計立面，制造自然與人和諧共生的生態環境，創造高檔次，功能新穎的居住、娛樂、辦公、商業一體的時尚城區建設的亮點。
（3）創建一個功能健全，布局合理、設施完備、環境優美、引領時尚的高品質手工家紡名城項目。
（4）充分挖掘岳西縣的大環境優勢，利用地塊的周邊生活氛圍，打造生態園林化型生態住區，建筑與生態環境互為背景，相互滲透和融合，寓詩于城，寓情于景，創造優美的居住與生活環境。
（5）發掘當地人文特色，符合21世紀住宅。辦公、娛樂等科技與理念的發展變化，通過高層次的文化意念、高水平的設計理念和先進的科學技術體現現代化特色�，F代住宅建設應適應信息時代的要求，應適應網絡化的發展，在住宅建筑的功能配置上充分考慮網絡信息智能化。
（6）強調超前意識，堅持近期規劃與遠期規劃相結合的原則，不僅考慮當前的實際情況，并且兼顧長遠利益，注重規劃設計的可操作性與簡潔性。
（7）努力開發適應城市發展，滿足現代人審美要求的新穎建筑空間，讓居者游走在其中，享受綠樹成萌，花草芬芳的氣息，在工作的繁忙之余，盡情的享受自然的無限魅力。
（7）努力將新概念、新技術、新材料與傳統的商業、娛樂、居住的生活要求相結合，提高住宅功能質量和居住環境水平，為居民提供舒適、安全、經濟、科學、超前的現代居住空間。
2、總體規劃設計
（1）規劃布局
岳西手工輕紡名城，地處當今中國經濟最為發達、市場經濟最為活耀的長江中下游地區，緊鄰寧（南京）、滬（上海）、杭（杭州）等經濟較發達的省會城市。
岳西手工輕紡名城，建筑面積平方米，約120畝，其中包括有料宰畝的商業區，畝的中心商務區及畝的配套住宅區。集服裝、面料交易中心、博覽展示中心、信息交流中心、倉儲物流中心、時尚文化中心、輕紡科技中心、商業休閑步行街為一體的現代化專業批發市場。一個突現“新時代主題、新功能特色、新景觀形象”三大特點，引領二十一世紀新概念的市場。
建筑作為凝固的歷史、藝術的載體，在現代化和全球化大潮無情沖刷歷史文化痕跡的今天，曾經集中體現了勞動人民生存智慧和審美情趣的中國民居是我們的寶貴遺產，其寶貴不在于古老和缺稀，而在于文化的傳承。喚醒中國人傳統觀念里快要消失的感動，通過建筑的設計將文化傳承，挖掘能夠感動和影響國人生活方式的精神內核，由此喚起國人對傳統居住文化的思考是我們最大的欣慰。
商業區定位明確，大型商業街區支持更有力，大型商業街區的共同發展。通過“統一招商規劃、統一營銷推廣、統一監督服務、統一物業管理”，實現整體運營，保持商業區的高檔品味以及適當的商業更新能力。
（2）功能分區
①名城1-3F為市場攤位，建筑面積為2萬m²；
②名城4-28F為辦公、寫字樓、四星級酒店。輕紡城依其主導功能與空間區位的不同，依次分為A、B、C三區。
A區是該地區的棱心主導功能區，為商業區，1-3F為市場攤位，總建筑面積為10萬m²。
B區是中心商務區，總建筑面積9萬m²，其中主要為賓館商務中心（三星級大酒店）、辦公展示中心、信息物流中心。
C區是配套住宅區，總建筑面積9萬m²，容積率設計值約為0.3，綠化率約為35%。
（3）交通
輕紡城交通極為便利，其道路系統主要公路、國道、省道。
名城道路分三級：景觀大道，主路，次級路，沿邊設置消防道路，路幅和回轉半徑均滿足消防規范要求。
手工家紡名城車行道路格局為一站式。步行則主要通過內部的步行軸線進入各功能區域，市民和居民可就近通達名城市場和內部住宅，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。
小區內道路及輔裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道路為水泥路面：人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。
停車
靜態交通規則也是本次規劃設計的重要方面，適應小汽車的日益增長及用戶的方便，充分考慮停車場的安排。根據居住區停車場設置標準測算，并結合設計要求，按每戶0.5個停車位進行規劃布置。主要方式：結和小區住宅就近式地上停車和室內停車。
景觀綠化系統
整個輕紡城應遵循圍而不合的設計理念來進行設計，并充分的展現項目的優勢，對于配套住宅區可以通過高大喬木來減輕居住者在花園里所感受到的壓抑感。
在商業區修建空中花園，來增大項目的綠化率，做到與適定的形式——點、線、面的有機結合，從而達到一種最佳的生態景觀效果，同時也為本案創造亮點。
3、規劃設計說明
（1）設計依據
①《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》 （房屋建筑部分） （2002）
②《城市居住區規劃設計規范》   （GB50180-93）（2002年修訂版）
③《建筑設計防火規范》         （GB 50016-2006）
④《民用建筑設計通則》           （GB 50352-2005）
⑤《住宅設計標準》             （DGJ08-20-2001）
⑥《商店建筑設計規范》         （JGJ-48-88）（1989年4月1日）
5、《汽車庫建筑設計規范》          （GJ 100-98）
6、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 （GB 50067-97）
7、《城市道路和建筑物無障礙設計規范》   （JGJ 50-2001）
8、《安徽省城市規劃管理技術規定》及國家、安慶市相關建筑法規、規范
 （2）概況
“杭州萬皇名城”地塊征地120畝，總建筑面積約30萬平方米，為高標準、時尚的商業區、商務區、配套住宅區為一體的項目。名城內規劃以1-3層為市場攤位、4-28層為商業區、商務區、配套住宅區，等其他配套的公共服務設施。
（3）設計說明
①強調功能的完整與細化。
②建筑的布局和朝向。讓建筑的外部環境與內部空間融為一體，既有良好的采光、通風要求，又有上佳的觀景角度，使其協調統一。
（4）住宅戶型
著意強調環境與生態。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化，并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。住宅群體的布置以條式為主，建筑退界及后退道路規劃紅線滿足安徽省城市規劃管理技術規定。
（5）商業建筑
沿入口處市場攤位，結構布置上考慮可靈活性分隔，在營造商業氛圍的同時不失高雅的品味。
（6）建筑造型
形象上給人以強烈的時代時尚感與現代氣息，即體現樓盤本身引領時代潮流的領袖風范，又充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格�？傮w上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性，杭州萬皇名城也必將成為岳西縣鄉鎮的明星樓盤，并能夠影響周邊區域。
1.3.2供水工程
1、設計依據
①《建筑給排水設計規范》GB50015-2003；
②《室外給水設計規范》GB50013-2006；
③《室外排水設計規范》GB50014-2006；
④《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005；
在滿足設計規范并保證用戶和居民正常用水的前提下，并根據本地的居住特點，合理的選用用水量標準及各種戶型的居住人口數；供水系統豎向合理分區，充分地利用市政管網壓力，以達到街坊集中供水泵房的水泵流量、流程最經濟、合理。日常消耗小。水泵等設備選用時均采用效率高、節能型。各戶的座便器均為節水型（沖水量不大于6升/次）。
（1）水源
該工程采用市政給水管的給水作為水源，從市政管網上引入給水管在項目內分區連成環網，從環網上引入供項目內生活用水。
（2）供水方案
供水系統由市政供水管網通過建設道路直接供水。給水管道覆土深度為0.7m，如與其它管道交叉時，作適當調整。
在室外給水管上設置室外消火栓，間距不大于120m，并在適當位置設置給水栓。
（3）排水方案
排水系統采用雨污分流制；雨水經過雨水管網收集后排入市政雨水管。
本項目排水主要為生活污水。生活污水通過化糞池處理后一起排入市政污水管網，由市政污水處理廠統一處理后排出。
1.3.3供電工程
1、設計依據
①《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006；
②《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94；
③《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008。
（1）用電負荷等級
本小區由商業、高層住宅、酒店等公共設施等組成，根據規范，消防用電設備屬一級用電負荷，應急與疏散照明及機房照明、消防泵，生活變頻泵、噴淋泵等為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。
（2）電源
本項目設置高壓開關站，均由市政電網引10kV電源為其供電。項目附近有供電線路，電源接自附近的供電線路引入不同回路的兩路電源，經配電室降壓后引線至各房間作為電源。
（3）供電方案
①變電所位置靠近負責中心，縮短低壓供電線路之長度。
②選用低損耗、高效率的節能型變壓器。
③采用無功率補償，提高功率因數。高壓側（10kw）補償后功率因數不小于0.9；低壓側（0.4kw）補償后功率因數為0.95-1范圍內。
④對無功功率容量大且相對集中的負荷，采取就地補償；當無功功率容量大于100kvar且離變電所較遠時，采用就地補償；對單項設備無功功率容量大且相對集中時，采用就地分相補償。
其它建筑供電根據《工業及民用建筑設計規范》進行布置。
本工程作為大型商用、住宅區，其配電線路及設施的建設應滿足現代化、美觀化、隱蔽化的要求為確保供電線路安全可靠，同時結合城市合理設計的需要及空間景觀的要求，規劃中心區內的各級電力線路均采用電力電纜在地下敷設，區內10kV供電線路和0.4kV的主干配電線路在電纜溝內敷設，0.4kV配電支干線路、接戶線及路燈線路采用直埋或穿管埋地敷設。
（4）照明
①嚴格執行《建筑照明設計標準》所規定的照明負荷密度指標。同時要滿足照明的均勻度。平均照度要求為150LX，其照度均勻度不低于0.7。照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設。
②優先采用T8、T5三基色熒光等和高效氣體放電燈，并配用電子鎮流器或節能型電感鎮流器。
（5）設備選型
變壓器選用S11系列節能變壓器，高壓開關柜選用JYN2手車式開關柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，變壓器與低壓柜的連接采用封閉式母線槽。
（6）防雷與接地
根據自然條件、當地雷電日數、建筑物的高度和重要程度，區內所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內鋼筋作接地引下線、基礎內鋼筋網作綜合接地體，構成整個防雷接地系統。
接地系統采用TN-C-S接地系統，綜合接地電阻不大于10Ω。在個建筑物進線處作總等電位聯結，衛生間作局部等電位聯結。綜合接地電阻不大于10Ω。所有供重要弱電設備用電的配電箱內均設置防雷電感應的保護器。
1.3.4暖通工程
該項目暖通、空調設計包括樓內的采暖、通風、凈化、防煙和排煙設計。
（2）通風系統
通風柜設計機械排風，排風門的風速保持1m/s，排風經亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛生間等設計機械排風；廚房設計機械送排風，夏季送冷風；地下庫房、冷凍機房、水泵房、變配電、熱交換站設計機械送排風。
（3）防煙、排煙系統
防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設置獨立的機械加壓送風系統。通風、空調系統的風管在穿出機房處安裝防火閥。排風管穿入豎井時采取防止回流措施。各機械排煙系統均單獨設置。排煙風機采用防排煙軸流通風機或離心通風機。
1.3.5弱電設計
（1）火災自動報警和聯動控制系統
設火災報警和聯動控制系統、消防控制室，按一類建筑一級保護對象設置火災探測器，在每個防火分區設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過10m。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統等�；馂淖詣訄缶�系統采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池�；馂膱缶�系統的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。
（2）弱電管線敷設方式
所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。
1.3.6消防工程
該項目建筑物為二類高層建筑，耐火等級為一級。
（1）室外消防給水系統
室外消防給水管網與生活給水管網合用，在管網上設地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。
（2）室內消防栓系統
室內消火栓系統由地下消防泵站內的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統壓力，供水管網為環狀，干管管徑為DN150。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統設消防水泵接合器。
（3）滅火器
根據《建筑滅火器配置設計規范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災設計，所有消火栓內均配置手提式化學滅火器或干粉滅火器。
1.3.7環境保護
（1）充分評估通風、空調設備的噪聲與振動對環境的影響，必要時采取消聲、隔震措施，使之達到國家和當地有關標準。
（2）排風系統的排出口位置避免在人員逗留區。

1.4項目實施進度

為確保本項目的順利實施，要求盡快列出基本建設年度計劃，組織落實、資金落實等工作在計劃期限內完成，同時做好工程各項前期工作，并確保本工程按國家和地方基本建設有關規定進行實施。
項目總體進度包括從項目籌劃、項目前期工作、項目實施到項目完成的過程。項目計劃建設期為3年。
工程實施進度表

時間 項   目	第一年 2011			第二年 2012			第三年 2012
	第一期				第二期
項目前期手續報批	★
環保		★
施工圖設計			★	★
土建工程				★	★	★	★
安裝工程							★	★
室外工程								★
竣工驗收并 交付使用									★

1.5工程主要技術經濟指標

主要技術經濟指標表

序號	指標名稱	單位	數量	備注
1	項目總投資	億元	8
2	總用地面積	畝	120
3	總建筑面積	㎡	300000
3.1	1-3F市場攤位面積	㎡	200000
3.2	4-28F面積	㎡
	商業區面積	㎡	100000
	商務區面積	㎡	90000
	配套住宅面積	㎡	90000
4	建設期	年	3
5	項目耗能
5.1	電	萬kWh/年	614.91
5.2	水	萬t/年	36.5
5.3	天然氣	萬m3/年	21.02
5.4	綜合能耗	tce/年	1042.25	當量值

 

1.6 結論與建議

1.6.1 結論

1、項目總平面布局合理，外部環境優美�？倛D布置符合岳西縣城市總體規劃相關要求。
2、本項目建設條件良好，技術方案可行，具有良好的區位優勢。
3、項目的實施對加快城市化進程以及岳西縣的發展將起到一定的推動作用。

1.6.2 建議

1、建議項目承辦單位盡快完善辦理各項審批手續，并抓緊時間進行勘察等招標工作，以便進一步完善設計方案。
2、建議項目承辦單位在項目實施階段要統籌安排好投資、質量、進度、安全關系，節約和合理使用資金。